proyectos de obra nueva
El proyecto de obra nueva permite definir, ordenar y construir un edificio desde su origen, atendiendo tanto a las necesidades de uso como a los condicionantes normativos, técnicos y económicos del emplazamiento.
En este tipo de encargos, el proyecto no se entiende como un simple trámite administrativo, sino como una herramienta fundamental para tomar decisiones con criterio antes de iniciar la obra.
¿En qué consiste un proyecto de obra nueva?
Un proyecto de obra nueva es el conjunto de documentos técnicos necesarios para construir un edificio desde cero, ya sea una vivienda unifamiliar o un edificio de viviendas.
Incluye la definición arquitectónica del edificio, su adecuación a la normativa urbanística y técnica vigente, y el desarrollo constructivo necesario para que la obra pueda ejecutarse con garantías.
El proyecto establece las bases sobre las que se construirá el edificio, por lo que su correcta definición resulta clave para evitar modificaciones, sobrecostes o conflictos durante la obra.
¿Cuándo es necesario este servicio?
Este servicio es necesario cuando se plantea la construcción de un edificio de nueva planta, entre otros casos:
- Viviendas unifamiliares en el suelo urbano o urbanizable
- Sustitución de edificaciones existentes por una nueva construcción
- Edificios de viviendas
En todos los casos, el proyecto debe ajustarse a la normativa urbanística aplicable y contar con la correspondiente licencia municipal antes del inicio de las obras.
Alcance del trabajo
El alcance del servicio se adapta a cada encargo concreto, pero habitualmente incluye las siguientes fases:
Estudio de la parcela y de su normativa urbanística, así como de las condiciones del entorno, el presupuesto disponible y las necesidades planteadas por el cliente.
Definición general del edificio: volumetría, distribución, cumplimiento urbanístico y propuesta arquitectónica. Es el documento necesario para la solicitud de la licencia de obras.
Acompañamiento técnico durante la ejecución de la obra, verificando que los trabajos se ajustan al proyecto aprobado y a la normativa vigente.
Desarrollo técnico completo del proyecto, con definición constructiva, estructural e instalaciones, suficiente para la correcta ejecución de la obra.
Un proyecto de obra nueva está condicionado por múltiples factores que deben ser considerados desde el inicio:
aspectos importantes
The Process
We Build with Integrity
Normativa urbanística y técnica
Condiciones del terreno y del entorno
Presupuesto disponible
Plazos de ejecución
Necesidades de uso presentes y futuras
Marco normativo
Los proyectos de obra nueva se redactan conforme a la normativa vigente, entre la que se incluye, entre otras:
Planeamiento urbanístico municipal
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Normativa autonómica y estatal aplicable
El cumplimiento normativo no se entiende como un límite creativo, sino como un marco de referencia necesario para garantizar la seguridad, la habitabilidad y la durabilidad del edificio.
Relación con el cliente
El trabajo se desarrolla de forma progresiva y razonada, explicando las decisiones relevantes en cada fase del proyecto. El objetivo es que el cliente comprenda las implicaciones técnicas, económicas y normativas de las decisiones que se van tomando, y pueda participar de forma informada en el proceso.
